Подводные камни брачного контракта: когда он вредит (3). Оформление при разводе отказа от собственности. Судебное решение о разводе без деления собственности супругов

Гражданка Иванова и гражданка Сидорова заключили дого-вор
купли-продажи двухкомнатной квартиры, по которому Ива-нова обязалась освободить
квартиру в течение1 месяца, после

Подписания договора. По истечении месяца на требование
Сидо-ровой освободить квартиру Иванова заявила, что передумала ее

Продавать и так как договор они не зарегистрировали, никакой

Юридической силы он не имеет. Сидорова возражала и указывала

На то, что договор считается заключенным с момента его
подпи-сания и если Иванова возражает против его государственной ре-гистрации,
она может обратиться в суд с требованием о понуж-дении Ивановой к
государственной регистрации договора.

Кто прав в этом споре? Ответ обоснуйте.

75 БАЛЛОВ ЗА ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ!!!

Рассмотрите ситуацию и дайте ей правовую оценку.
34-летний Николай С. был лишён родительских прав, поскольку уклонялся от исполнения своих родительский обязанностей по воспитания ребёнка. Спустя 2 года он снова вступил в брак и хотел усыновить ребёнка своей новой супруги от первого брака, но получил отказ. К тому же суд обязал Николая С. выплачивать алименты на содержание ребенка, в отношении которого он был лишён родительских прав. Соответствует ли решение суда действующему законодательству Украины?

Решите задачу!Иванов продал магнитофон петрову за 1000 рублей.По соглашению сторон деньги должны быть переданы продавцу в течении 10 дней после заклю

чения договора купли-продажи.Петров обратился в суд с иском о возврате денег.Иванов в суде пояснил что ни в какое соглашение с истцом он не вступал и денег от него не получал.Петров же привел письменное подтверждение о переводе соответствующей суммы на счет Ивана. Разрешите дело по существу.

Сельскохозяйственный кооператив заключил с АО «Агрофуд» договор, по которому обязался в течение 2005 г. поставить в адрес АО 4 т овощных консервов.

Поскольку поставка консервов в установленный срок осуществлена не была, в январе 2006 г. АО обратилось с иском в арбитражный суд об истребовании от кооператива непоставленного товара, взыскании договорной неустойки за просрочку поставки, а также упущенной выгоды. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что неисполнение кооперативом своих обязательств по договору обусловлено плохим урожаем овощей в прошедшем году. Соответственно, поскольку вина кооператива в нарушении договора отсутствует, в иске следует отказать.

Решите дело. Повлияет ли на решение задачи то обстоятельство, что кооператив обязался поставить консервы, произведенные в результате переработки выращенной им же продукции?

Гражданин Архипов вселился в квартиру, которая доста-лась ему по наследству от отца, и регулярно вносил плату за пользова-ние услугами телефонной связи.

Спустя четыре месяца после смены собственника квартиры организация, которая оказывала услуги теле-фонной связи (ГТС), отключила находящийся в квартире телефон от городской сети, ссылаясь на Правила оказания услуг телефонной связи, утвержденные постановлением Правительства РФ. При этом ГТС предложила Архилову заключить с ним договор об оказании услуг телефонной связи, согласно которому ему будет предоставлен тот же телефонный номер, которым пользовался его отец.
Поскольку при заключении договора необходимо было уплатить значительную денежную сумму за повторную установку телефона, Архипов отказался от заключения договора. При этом Архипов обратился в суд с заявлением о признании незаконными Правил оказания услуг телефонной связи в части, где требуется заключение с лицом, вселившимся в квартиру взамен выбывшего субъекта, нового договора 66 оказании услуг телефонной связи и предписывается вносить плату за повторную установку телефона. В обоснование своих требований Архипов ссылался на то, что телефон является принадлежностью унаследованной им квартиры. Как всякая принадлежность, телефон должен следовать судьбе главкой вещи (квартиры). По мнению Архилова, поскольку право собственности на квартиру перешло к нему, лишение его права пользования телефоном нарушает его кон-ституционное право наследования.

Используя образец соглашения о разделе имущества, к которому может относиться не только совместно нажитое имущество, но и собственность каждого супруга до вступления в брак, вы легко и быстро подготовитесь к бракоразводному процессу.

В зависимости от того, каким образом и какую собственность вы будете делить, составляется разная форма договора о . Главным принципом будет обоюдное согласие сторон во время подписания общих договоренностей.

Этот документ составляется с согласия обоих супругов до бракоразводного процесса или после развода. Присутствие нотариуса при его подписании не обязательно. Существует несколько обязательных правил при составлении данного документа:

Если в нем больше одного листа, важно прошить и пронумеровать все листы.
Обязательно надо прописать статус нахождения в браке или в разводе сторон, а также паспортные данные и место прописки.
Указывается вся собственность, которая переходит к супругам, каким путем он ее приобретает и какие права на долевую собственность имеет каждый из бывших возлюбленных.
Прописываются сроки и порядок передачи и раздела имущества.

Бывшие или еще настоящие супруги могут записать свои договоренности о разделе собственности в 3 формах:

договор о добровольном обоюдном согласии на раздел общего имущества;

Составление мирового соглашения о разделе имущества

Мировое составляется супругами при решении . Один из супругов должен подать претензионный иск в мировой или городской суд (в зависимости от стоимости иска) и выразить свое несогласие с тем разделением, которое предложено второй стороной.

Если стоимость иска меньше 50 000 руб. и больше нет никаких спорных моментов, то иск подается в мировой суд. В случае, когда иск превышает сумму 50 000 руб. или имеются дополнительные спорные вопросы, иск подается в городской (районный) суд для разрешения вопроса.

Далее спорные моменты договора обсуждаются в суде. Обе стороны приводят свои доводы, доказательства. Если во время дискуссии стороны приходят к обоюдному решению, заключается мировое соглашение. Оно подписывается в присутствии судьи и дальнейшему обжалованию не подлежит.

Пошаговая инструкция составления мирового соглашения

Суд обязательно проверяет юридическую правильность составления мирового соглашения. Обязательные пункты соглашения:

В правом верхнем углу документа обязательно указываются данные обеих сторон: фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрационная прописка. Также указывается юридическое название суда, рассматривающего дело, и его адрес.
Обязательно прописывается название документа, какой вид договоренности, указывается город и дата его заключения.
Далее прописываются требования истца к ответчику: определение доли в совместной собственности, ее деление, — выраженные в конкретной стоимости, порядок и сроки передачи.
Требования подтверждаются документами и фактами, со ссылками на нормативно-правовые акты, доказывающие право истца претендовать на данную собственность.
Прописываются взаимные обязательства и договоренности о разделе.
Дата и подпись каждой стороны.

Это основные пункты мирового соглашения, которое бывшие супруги заключают в судебном порядке при разделе имущества.

Составление добровольного соглашения о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги могут договориться самостоятельно о разделе имущества, не прибегая к судебным тяжбам. Такую договоренность можно составить в устном и письменном виде. Устный вид договоренности используется при делении собственности общей стоимостью до 10 000 рублей. Поэтому, как показывает практика, все супруги при разводе составляют письменную форму.

Требования к добровольному договору о разделе имущества:

Оно заключается между супругами в браке или после развода.
Присутствие нотариуса и его заверение не обязательно.
Для официального заверения документа необходима та же документация, что и при расторжении брака.
В добровольном договоре может производиться запись о разделе всего совместно нажитого хозяйства или его части.
Разрешено заключать несколько видов договоров, исходя из различий в собственности (договор на недвижимость, на автомобиль и т.д.)
Возможно объединение соглашений о разделе собственности с договоренностями о взаимных обязательствах супругов.
Не обязательно производить деление пополам. Один супруг может отказаться от причитающейся ему части в пользу другого.

Исходя из того, что добровольное соглашение может быть составлено в ущемлении прав одного из супругов, в будущем он может попытаться его оспорить. Поэтому лучше подписывать договор в присутствии нотариуса. Это обезопасит вас от:

признания судом вашего документа недействительным;
оспаривания в суде; его будет труднее оспорить, так как нотариус будет выступать в роли свидетеля, что оба супруга добровольно подписали данный документ;
юридически неграмотного составления договора.

Пошаговая инструкция заполнения добровольного соглашения

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть юридически грамотно составлен. Для этого необходимо заполнить все обязательные пункты:

Прописать название документа.
В договоре обязательно прописать данные обеих сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, место регистрации и жительства).
Обязательно указать статус супругов в разводе или браке.
Определить цели и предмет договора (раздел имущества и перечислить весь список собственности, подлежащий разделу, указывая его стоимость).
Важно указать, каким способом будет передана собственность и сроки передачи, какие доли выделены, и определить условия совместного пользования.
Указать событие или срок, после которого прописанные договоренности становятся актуальными.
Поставить дату, место и подписи обеих сторон.

Это основные пункты, при отсутствии которых документ может быть признан недействительным.

Брачный договор о разделе имущества

Во время заключения брачного договора можно сразу определить раздел собственности в случае развода. Основными отличиями от двух предыдущих форм является:

Может заключаться только до брака и во время него.
Должен быть заверен нотариально и быть в письменном виде.
Форма собственности имущества и ее раздела может быть: общая, раздельная и общая долевая.
Может регулировать условия раздела имущества, приобретенного до брака, а также в будущем в браке.

При бракоразводном процессе с наличием брачного договора раздел происходит строго согласно ему.

При вступлении в брак лучше сразу позаботиться о том, как вы будете делить с супругом совместно нажитое богатство в случае развода, и нотариально заверить все ваши договоренности.

Бывшие супруги подписали соглашение, по которому он обязался в течение месяца после подписания соглашения освободить физически и юридически

квартиру, в которой они проживали вместе со своими несовершеннолетними детьми, а она обязалась не обращаться в суд с иском о взыскании алиментов. Прошло полгода, а бывший супруг квартиру не освободил. Может ли бывшая супруга в нарушение соглашения, подписанного ими, обратиться в суд с иском о взыскании алиментов?

Решите задачу.

Продавать и так как договор они не зарегистрировали, никакой

Юридической силы он не имеет. Сидорова возражала и указывала

Кто прав в этом споре? Ответ обоснуйте.

75 БАЛЛОВ ЗА ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ!!!

Не всегда расторжение брака заканчивается ссорами, скандалами и судебными разбирательствами. Иногда удается просто договориться, а может один из супругов и вовсе хочет отказаться от раздела имущества. Есть некоторые нюансы, как не делить машину при разводе, квартиру или другие объекты собственности. Необходимо их рассмотреть, чтобы уметь максимально быстро справиться с решением вопроса без раздела в суде.

Когда можно развестись без дележки

Развод – это процесс нелегкий, причем с психологической точки зрения, включительно. Особенно тяжело приходится паре, которые прожили вместе много лет, у кого есть общие дети до 18-ти лет и много совместно купленного и нажитого, в период официально оформленных отношений, имущества. В таком случае предстоит решить вопрос о дальнейшей судьбе ребенка и о том, какая доля собственности достанется после развода каждой стороне. Иногда кто-то из пары может отказаться от своей возможной доли.

Случаи, когда можно развестись без определения доли собственности каждого супруга:

Развод без раздела совместно приобретенного и нажитого за период отношений имущества возможен в том случае, если одна из сторон решила добровольно отказаться от своей возможной доли в пользу второй половинки.
Если собственность, которая официально оформлена на кого-то из пары, не была куплена во время проживания вместе, делить ее не полагается, так как совместно нажитой она не считается.
Мужчина и женщина предусмотрели все еще до заключения брака и составили договор, по которому одна сторона не имеет к другой имущественных претензий. Документ должен быть обязательно заверен представителем нотариального бюро, он не подлежит опровержению.

Если после окончательного распада союза еще не прошло 3 года, а за это время один из супругов узнал о том, что второй утаивал от него собственность, приобретенную при совместном проживании, как поступить – это личное дело «обманутого».

Судом разрешено до истечения этого срока подать иск, касающийся раздела совместно нажитого и приобретенного в период официальных отношений, имущества или подать заявление, подтверждающее отказ от него.

Какая собственность не подлежит разделу

Независимо от того, будет пара разводиться с разделом совместно нажитого добра или без дележки имущества, есть собственность, которая не подлежит делению в любом случае.

Нельзя делить ту собственность, которая была куплена до момента официального заключения брака.
Наследство. Если в период официальных отношений кому-то от близких родственников досталась квартира или машина, то это считается собственностью, которая не подлежит делению. Исключением может стать лишь тот факт, когда второй супруг внес существенный материальный вклад в обустройство квартиры или ремонт машины, например.
Личная собственность. В эту категорию входят предметы индивидуального пользования, авторские права человека на что-либо и патенты.
Собственность, которая была приобретена после распада союза.

Оформление при разводе отказа от собственности

Иногда случается, что один из супругов при разводе не желает сохранить за собой право на долю собственности. Основания на это могут быть разными. Возможно, что мужчина просто решил оставить квартиру своей жене и детям. В такой ситуации от права на собственность можно отказаться.

Отказ от доли бывает двух видов:

активный;
пассивный.

Пассивный отказ – этот тот случай, когда при распаде союза один из бывших возлюбленных не предпринимает каких-либо действий, касающихся общих материальных благ. В данной ситуации второй стороне радоваться не стоит по той причине, что в суд на получение своей доли можно подать прошение и немного позже. Собственность будет «висеть» в неопределенности. Лучшим решением вопроса будет, если бывшие супруги встретятся и поговорят о том, как они поступят, чтобы избежать судебного раздела, касающегося совместно нажитого и купленного возлюбленными имущества.

Такое дело может тянуться очень долго. Если обоюдного согласия не будет достигнуто, по судам придется ходить не один год. При этом с квартирой, машиной или другим общим имуществом ничего нельзя будет сделать (продать, сдать).

Активный отказ – этот составление соответствующего документа, где одна из сторон четко указывает на то, что не желает претендовать на общую собственность. В роли такого документа может выступить брачный договор, договор дарения или совместное соглашение.

Брачный договор. Заключается он на сегодняшний день крайне редко. В документе указывает, кому достанется собственность после развода. Все объекты должны быть перечислены. При распаде союза деление долей собственности не происходит, все оформляется согласно брачному договору, заверенному у нотариуса.
Бывшие жена с мужем могут оформить соглашение, согласно которому одна сторона не имеет имущественных претензий по отношению к другой. Например, если при разводе ребенок остался жить с матерью, отец подписывает соглашение, в котором выражает свою волю оставить квартиру им.
Договор дарения. Один из бывших супругов при распаде союза может оформить документ, по которому передаривает свою долю собственности бывшей второй половинке или совместному ребенку.

Официальное оформление развода в ЗАГСе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
8 800 350-13-94 - Федеральный номер

8 499 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 - Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Заявление о желании оформить распад союза официально подается обоими супругами в территориальный ЗАГС или в ЗАГС, где союз был закреплен. Зачастую случается, что пара хочет закончить отношения мирно, не делить общую собственность и оформить документы максимально быстро. Развод через ЗАГС возможен только при соблюдении определенных условий.

Пара хочет развестись по обоюдному согласию.
Нет совместных детей младше 18-ти лет, один из супругов подписал отказ от раздела совместно нажитого и купленного ими имущества.
Один из супругов пропал, информации о нем нет уже долго, или попал под тюремное заключение сроком более 3-х лет.

Для того чтобы оформить развод без деления общих благ при соблюдении перечисленных выше факторов, необходимо подать прошение представителю ЗАГСа и предоставить требуемый перечень документов.

Что необходимо указать в заявлении:

личные данные обеих сторон (сюда входят полные паспортные данные)
дату, когда супруги желают оформить развод;
указать фамилии, которые оба супруга будут носить после расторжения союза;
указать, что имущественных претензий нет.

Перечень необходимых документов:

внутренние паспорта обеих сторон;
свидетельство о регистрации брака;
чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.

Если в период 30 дней бывшие возлюбленные решат сохранить союз, они при желании могут забрать заявление. В случае если этого не произошло, в указанную в заявлении дату женщина и мужчина приходят в органы ЗАГСа и получают свидетельство о разводе.

Каждому предоставляется индивидуальный экземпляр.

Решение, принятое судом

Наличие детей моложе 18-ти лет усложняет дело. Если было подписано соглашение о том, что раздела всего совместно купленного и нажитого имущества не будет и решено, с кем останется ребенок, с подтверждающими документами необходимо пройти судебную процедуру. В таком случае это будет всего лишь формальность.

Информация, которая обязательно должна содержаться в иске:

название и юридический адрес суда, где будет рассматриваться дело;
полные данные ответчика и истца (супругов) согласно паспорту;
наличие заверенного у нотариуса соглашения или брачного договора, где есть информация о том, что одна из сторон решила отказаться от доли общей собственности;
описание причин, которые повлекли за собой распад брака:
если есть факты, которые могут подтвердить эти причины, их также необходимо указать;
свидетели с обеих сторон, если в этом есть необходимость.

Если у пары есть совместные дети, которые не достигли возраста 18-ти лет, в исковом заявлении должны быть полные данные о ребенке. В случае достижения соглашения между супругами по поводу его дальнейшего места проживания, нужно также представить суду соответствующий документ.

Судебный иск составляется в двух экземплярах. Один из них остается у истца, другой передается для ознакомления ответчику.

Список документов, которые необходимо будет предъявить:

Паспорт (ксерокопия, где четко видны данные владельца).
Документ, подтверждающий, что одна из сторон подписала отказ от нажитого имущества (его раздела). Это может быть заверенное нотариусом соглашение, брачный договор и договор дарения (там должны быть указаны все объекты, что касается совместно нажитого добра).
Копия свидетельства (документа) о заключении союза. Регистрационный номер и прочие данные должны быть четко видны.
Квитанции, подтверждающие оплату необходимой госпошлины. Бывшие возлюбленные свои квитанции оплачивают по отдельности.

При необходимости понадобится представить и другие документы:

справка, указывающая официальный ежемесячный доход супруга и супруги;
справка, содержащая сведения о полном составе семьи;
другие документы на детей.

Судебное решение о разводе без деления собственности супругов

Независимо от того, достигли бывшие супруги соглашения об общей собственности или нет, после подачи иска судебное разбирательство начнется в порядке очереди. Обычно повестка приходит по домашнему адресу, указанному в заявлении максимум через 2 недели.

Судья имеет право начать рассматривать дело только тогда, когда будут присутствовать обе стороны, при необходимости, свидетели. В ходе заседания изучаются материалы дела, представленные бывшими супругами. Чем больше документов муж и жена соберут, тем быстрее они смогут получить развод. В случае если есть свидетельство о том, что одна из сторон подписала отказ от раздела имущества, судья рассмотрит только вопрос о дальнейшем проживании ребенка.

Все, что касается совместно нажитого, обговаривается между бывшими возлюбленными для избегания ссор и споров.

Если у судьи возникли сомнения по поводу подписанного соглашения, касающегося доли общей собственности, он может задать паре дополнительные вопросы. В том случае если в ходе заседания выяснится, что данный документ был подписан не по доброй воле, второй стороне придется выплатить штраф. Размер штрафа устанавливается судебным исполнителем согласно прописанному законодательству.

Судья необязательно примет решение уже после первого заседания. Если не будет хватать документов, подтверждающих отказ от доли в общей собственности, дело перенесется.

Решения, которые может принять суд:

полное удовлетворение иска;
отказ в поданном иске;
пересмотр дела при получении дополнительной информации.

В случае если супруги не будут согласны с тем решением, которое будет принято в ходе судебного заседания, его можно оспорить в течение месяца после оглашения. Распад союза, который не предвещает деления общего имущества – это дело несложное, особенно если супруги пошли на подписание соглашения по доброй воле. При отсутствии несовершеннолетних детей развод оформляется в ЗАГСе в установленном порядке. Если есть дети или другие обстоятельства, требующие судебного вмешательства, процесс немного затянется.

Исход дела и судебное решение зависит от самых супругов – взаимно ли их желание оформить развод без дополнительных хлопот, или нет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 июня 2011 г. по делу N 33-8597/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Зарубина В.Ю.,

Романова Б.В.,

Колесниковой О.Г.

при секретаре Завалишиной К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании 21.06.2011 гражданское дело по иску Китаевой Е.Л. к Сатановской Р.И., Сатановскому М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 года и возврате квартиры по адресу: . . . в общую совместную собственность,

по кассационной жалобе представителя истца на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 20.04.2011.

Заслушав доклад судьи Зарубина В.Ю., объяснения представителя Малкова М.А., Мирошникова И.Ю., просившие решение суда отменить, объяснения представителя Балалаевой Л.В., просившая решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Китаева Е.Л. обратилась в суд с иском к Сатановской Р.И., Сатановскому М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что 10.09.2004 состояла с ответчиком Сатановским М.А. в зарегистрированном браке. 20.10.2005 супруги заключили с ООО "Инвестиционно-строительное предприятие "Город" договор на участие в долевом строительстве с целью приобретения однокомнатной квартиры по адресу: . . .. Покупателем по договору являлся Сатановский М.А. Стоимость участия в долевом строительстве в размере. . . была выплачена супругами из совместно нажитых денежных средств. 25.03.2008 была произведена регистрация права собственности Сатановского М.А. на указанное жилое помещение.

В конце 2009 года супруги приняли решение о выезде на длительный срок за границу, с этой целью 07.12.2009 Сатановский М.А. заключил со своей матерью Сатановской Р.И. договор купли-продажи квартиры. . .. Договор был заключен с согласия истца по цене. . . на условиях отсрочки оплаты на 1 год. 25.01.2010 была произведена государственная регистрация данного договора, зарегистрировано право собственности Сатановской Р.И. на квартиру. При этом, было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в пользу Сатановского М.А.

Предполагалось, что Сатановская Р.И. должна была стать временным собственником квартиры, денежные средства по договору не передавались. Ни одна из сторон договора не намерена была осуществлять расчет за квартиру. Сатановская Р.И. не вступала в фактическое владение квартирой: она постоянно проживает в г. Челябинске, не вступала в ТСЖ, не производила никаких иных действий, связанных с пользованием собственником принадлежащим ему имуществом.

Для гарантии возврата жилого помещения Сатановский М.А. и Сатановская Р.И. подписали соглашение к договору купли-продажи, предписывающие его расторжение. Такие соглашения были составлены в двух вариантах с открытой датой, в них также не была поставлена дата регистрации договора купли-продажи. Это связано с тем, что соглашения были подписаны в один день с договором купли-продажи квартиры, поэтому дата его регистрации была неизвестна. Аналогичным образом были составлены акты сдачи-приема квартиры.

Все описанные обстоятельства указывают, что ответчики не имели в действительности намерения покупать или продавать имущество, не имели цели совершать какую-либо гражданско-правую сделку. Временная передача титула собственника без действительного интереса приобретателя в самой вещи не может быть признана с точки зрения гражданского законодательства сделкой. Заключением договора стороны не намеревались достичь какие-либо правовые последствия, а только создавали их видимость. Форма договора была соблюдена, однако результат - возмездное приобретение вещи - стороны договора не имели в виду. Следовательно, такая сделка в соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является мнимой. Дополнительные соглашения, предписывающие возврат сторон в первоначальное положение, доказывают, что ничего кроме временной и формальной передачи права собственности стороны не стремились достичь.

Вместе с тем, брак между истцом и Сатановским М.А. был, расторгнут решением мирового судьи судебного участка N 4 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от 04.03.2011 по обоюдному согласию супругов.

Ответчики уклоняются от возврата в общую совместную собственность указанной квартиры для последующего раздела совместно нажитого имущестства.

С учетом изложенного, истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 и возвратить квартиру по адресу: г. . . . в общую совместную собственность Китаевой Е.Л. и Сатановского М.А.

В судебном заседании истец Китаева Е.Л., ее представитель Малков М.А. исковые требований поддержали в полном объеме, указав, что Сатановский М.А. и Китаева Е.Л. выезжали за границу на постоянное место жительства, для участия в социальной программе они должны были показать, что не имеют в собственности имущества. По этой причине все имущество они переписали на своих родственников. Китаева Е.Л. две свои квартиры продала своим родственникам, Сатановский М.А. две свои квартиры продал своей маме. При этом, по возвращении в Россию все квартиры должны были вернуться в собственность супругов, для чего были составлены соглашения о расторжении договора. Именно данные соглашения подтверждают мнимый характер сделки. У Сатановской Р.И. в действительности не было интереса в приобретении квартиры, она не пользуется ей, не вносила за нее денежные средства. Расписку в получении денежных средств считает ненадлежащим доказательством, так как договор предусматривает иной порядок оплаты. Китаева Е.Л. подтвердила, что фактически спорной квартирой не пользуется, расходов на ее содержание не несет, не оспаривает, что ответчик Сатановский М.А. не осуществляет правомочий собственника в отношении спорной квартиры. Полагает, что квартира должна быть возвращена в общую собственность супругов.

Ответчик Сатановская Р.И. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Ответчик Сатановский М.А., представитель ответчиков Балалаева Л.В. исковые требования не признали в полном объеме, указав, что договор купли-продажи квартиры. . . был заключен с согласия истца, квартира была фактически передана покупателю, а договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке. Сатановская Р.И. осуществляет в отношении спорной квартиры правомочия собственника. Она оплачивает коммунальные платежи, установила в квартире кухонный гарнитур, квартиру сдает в наем З. Расчет за квартиру ответчиком полностью произведен, и истец об этом знает, так как денежные средства от продажи квартиры были направлены в погашение задолженности ИП Китаевой Е.Л. перед третьим лицом. Обременение права собственности в виде ипотеки в регистрационной службе не отменено, так как Китаева Е.Л. незаконно удерживает у себя документы, необходимые для снятия ипотеки, их копии были приложены к исковому заявлению. Отрицают факт подписания дополнительных соглашений одновременно с договором. Кроме этого, у Сатановского М.А., Сатановской Р.И. нет намерения расторгать договор, представленные соглашения не имеют юридической силы и не свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи. Полагают, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих мнимость сделки. При заключении договора купли-продажи истец не присутствовала, а значит, не имела возможности знать о действительном волеизъявлении сторон.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель истца Малков М.А. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, указывает на неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Из материалов дела и содержания решения видно, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора и выводы суда им соответствуют. Представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Каких либо нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права судом допущено не было.

Как установлено судом, Китаева Е.Л. и Сатановский М.А. состояли в зарегистрированном браке с (/ /) (л.д. 20).

15.03.2011 года на основании решения мирового судьи судебного участка N 4 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от (/ /) брак между сторонами расторгнут.

В период брака на основании договора. . . от 20.10.2005 года Сатановским М.А. была приобретена квартира 100 . . .

25.03.2008 года Сатановский М.А. зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права.

07.12.2009 года Сатановский М.А. продал спорное жилое помещение Сатановской Р.И. за. . .. По условиям договора, покупатель лично оплачивает недвижимое имущество на условиях продажи товара в кредит не позднее 1 года с момента передачи недвижимого имущества покупателю по акту сдачи-приемки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2 договора). С момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца (п. 5.2 договора).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции на основании исследования и оценки, представленных сторонами доказательств, в том числе истребованных судом по ходатайству сторон, с учетом их пояснений, пришел к обоснованному выводу о том, что требования иска необоснованны и удовлетворению не подлежат. Суд правомерно исходил из того, что действия сторон при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2009 были направлены именно на достижение правового результата этой сделки.

Выводы суда об этом подтверждаются материалами дела, а именно нотариально заверенным согласием супруги Китаевой Е.Л. на отчуждение недвижимого имущества - квартиры. . . за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 64), свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение на имя Сатановской Р.И. от 25.01.2010 (л.д. 66), актом сдачи-приемки жилого помещения, подписанным сторонами сделки 07.12.2009 (л.д. 63).

Суд верно пришел к выводу о том, что Китаева Е.Л., Сатановский М.А. и Сатановская Р.И., заключая договор купли-продажи от 07.12.2009, имели намерения исполнить данный договор и предпринимали меры для реального выполнения условий договора, при этом представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что Китаева Е.Л., Сатановский М.А. владение и пользование спорным жилым помещением не осуществляли, бремя расходов на его содержание не несли, а Сатановская Р.И., осуществляла в отношении него все правомочия собственника, несла бремя расходов на его содержание.

В соответствии с п. 1 , 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации).

Положения п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, поскольку оспариваемая сделка повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно имущество выбыло из собственности Сатановского М.А. и перешло в собственность Сатановской Р.А., следовательно оснований для признания договора купли-продажи от 07.12.2009 мнимой сделкой в соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Установив, что договор купли-продажи от 07.12.2010 не является ничтожной сделкой, суд обоснованно пришел к выводу, что для удовлетворения исковых требований Китаевой Е.Л. правовых оснований не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отмены нет.

В целом, доводы кассационной жалобы содержат обстоятельства, которые были предметом исследования судом первой инстанции и суд обоснованно не принял их во внимание, поскольку обстоятельства, установленные судом первой инстанции, подтверждены доказательствами, которые в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были оценены судом первой инстанции и данную оценку доказательствам судебная коллегия считает правильной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, абз. 2 ст. 361, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 20.04.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Малкова М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий.